Amberlaan 68, Amstelveen

Royaal en licht 3-kamerappartement van circa 80 m² gelegen in een verzorgd appartementencomplex aan de rustige en groene Amberlaan. Een fijne woning met een prettige indeling, veel lichtinval en een balkon met vrij uitzicht over groen en water. Hier woont u comfortabel in een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

** See English translation below**

Einteilung
Via de centrale entree bereikt u met de lift de vierde verdieping waar het appartement gelegen is. De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken.

De ruime en zeer lichte living, met een aparte eetkamer, vormt het hart van de woning en valt direct op door de grote raampartijen wat ervoor zorgt dat deze ruimte geniet van een zee aan daglicht. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het balkon gelegen op het oosten, waar u heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht over groen en water.

De dichte moderne keuken is gelegen aan de voorzijde. Deze is efficiënt ingericht en uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur en u beschikt over meer dan voldoende werk- en bergruimte.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde treft u de hoofdslaapkamer en deze biedt eveneens toegang tot het balkon, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en dient ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De strakke en verzorgde badkamer is modern uitgevoerd en uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat toilet, deze is toegankelijk vanaf de hal bij binnenkomst. Tevens beschikt u over extra bergruimte in het appartement en een privé berging in de onderbouw van het complex.

Het appartement is recentelijk met zorg gerenoveerd en verkeert in een zeer nette staat. Zo zijn het toilet, de badkamer en de keuken volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Daarnaast is al het houtwerk opnieuw geschilderd, wat bijdraagt aan een frisse en verzorgde uitstraling. Ook aan het onderhoud van het gebouw is aandacht besteed: de VvE heeft recent al het buitenschilderwerk laten uitvoeren.

Kortom een licht en praktisch ingedeeld appartement op een groene en centrale locatie in Amstelveen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met natuur, voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik.

Bent u benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze woning?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Umfeld
Het complex waar het appartement deel van uitmaakt is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Amstelveen, omringd door groen en met uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevinden zich het Amsterdamse Bos, het sfeervolle Oude Dorp en diverse wandel- en fietsroutes richting natuurgebied De Amstelveense Poel. In het voorjaar is het nabijgelegen bloesempark (Japanse Tuin) een absolute must see.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht aan de Lindenlaan en de Van der Hooplaan, terwijl het luxe en overdekte Stadshart Amstelveen op korte fietsafstand ligt voor uitgebreid winkelen, horeca en cultuur.

Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer richting Amsterdam en Schiphol, en diverse scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Parkeren is hier nog gratis.

VvE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 250,- (excl. voorschot stookkosten € 100,-)
- Administratie wordt actief en professioneel beheerd door Mijn Huishouding
- MJOP aanwezig

Besonderheiten
• Woonoppervlakte ca. 80 m²
• Baujahr ca. 1962
• Isoliert durch Doppelfenster
• Warm water en verwarming middels cv-ketel (2025)
• Fahrstuhl vorhanden
• Gratis parkeren voor de deur
• Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
• Abnahme nach Absprache

MEETINSTRUCTIE
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.


„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Spacious and bright 3-bedroom apartment of approximately 80 m² located in a well-maintained apartment complex on the quiet and green Amberlaan. A lovely home with a pleasant layout, plenty of natural light, and a balcony offering unobstructed views of greenery and water. Here you can live comfortably in a child-friendly neighborhood with all amenities within easy reach.

Layout
From the central entrance, take the elevator to the fourth floor where the apartment is located. The entryway provides access to virtually all rooms.

The spacious and very bright living room, with a separate dining room, forms the heart of the home and immediately stands out thanks to the large windows, which ensure this space enjoys an abundance of natural light. From the dining room, you have access to the east-facing balcony, where you can enjoy the unobstructed view of greenery and water.

The closed-off modern kitchen is located at the front. It is efficiently laid out and, of course, equipped with various built-in appliances, and you have more than enough counter and storage space.

The apartment features two generously sized bedrooms. The master bedroom is located at the rear and also provides access to the balcony, ensuring a pleasant flow of light and a spacious feel. The second bedroom is situated at the front and is ideal as a children’s room, home office, or guest room.

The sleek and well-maintained bathroom features a modern design and is equipped with a walk-in shower and a double sink with vanity. There is also a separate toilet, accessible from the entryway upon entering. Additionally, you have access to extra storage space within the apartment and a private storage unit in the basement of the complex.

The apartment has recently been carefully renovated and is in excellent condition. The toilet, bathroom, and kitchen have been completely renovated and feature a modern design. Additionally, all the woodwork has been repainted, contributing to a fresh and well-maintained appearance. Attention has also been paid to the building’s maintenance: the Homeowners’ Association recently had all exterior painting completed.

In short, a bright and practically laid-out apartment in a green and central location in Amstelveen. Ideal for those who want to live comfortably with nature, amenities, and accessibility within easy reach.

Are you curious about the atmosphere and possibilities of this home?
We’d love to invite you for a viewing!


Umfeld
The complex where the apartment is located is situated in an attractive area of Amstelveen, surrounded by greenery and with excellent accessibility. Within walking distance are the Amsterdamse Bos, the charming Oude Dorp, and various walking and cycling routes leading to the De Amstelveense Poel nature reserve. In the spring, the nearby blossom park (Japanese Garden) is an absolute must-see.

For daily groceries, you can shop on Lindenlaan and Van der Hooplaan, while the luxurious, covered Stadshart Amstelveen is a short bike ride away for extensive shopping, dining, and cultural activities.

Additionally, there are good public transportation connections to Amsterdam and Schiphol, as well as various schools and sports facilities in the immediate vicinity. Parking is still free here.

Homeowners’ Association
- The monthly HOA fee is €250 (excluding a €100 advance for heating costs)
- Administration is actively and professionally managed by Mijn Huishouding
- Long-term maintenance plan (MJOP) in place

Details
• Living area approx. 80 m²
• Built approx. 1962
• Insulated with double-glazed windows
• Hot water and heating via central heating boiler (2025)
• Elevator available
• Free parking in front of the building
• Nichteinwohnerklausel gilt
• Closing date to be agreed upon

MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The property has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.